最近学习中碰到一个问题，缴纳房产税中按租赁收入缴纳比例是12%（4%），就觉着疑惑。单位出租房屋都是按12%税率缴纳，个人也未因出租房屋交过什么税。这个4%是什么时候用呢？带着疑问找到相关的资料文章来学，不学不知道，一学吓一跳。怎么回事？ 原来自然人出租房屋缴纳房产税是按4%缴纳，除了房产税还得缴纳增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税等。今天就和大家来分享一下，以后就不用大惊小怪啦。 自然人出租住房分两种情况，一是出租非住房，二是出租住房。因涉及到的税不一样下面分开讲。
一、自然人出租非住房
1、增值税：5%；月租金收入未超过10万元的，免征，另如果是开具专票则不能享受。
 2、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加，月租金收入未超过10万元的，免征
 4、房产税：从租计征12%；（注意，出租非住房的税率是12%。） 
5、城镇土地使用税：定额税率。 
6、印花税：1‰。
2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
●《财政部、国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）
在2019年1月1日至2021年12月31日期间以上各税缴纳的情况下可以享受六税两费减半增收的优惠政策。
7、个人所得税：20%
1）、每次收入不超4000元的：
应纳税所得额＝收入－准予扣除项目－修缮费用（800为限）－800（费用额）；
2）、每次收入超过4000元的：
应纳税所得额＝（收入－准予扣除项目－修缮费用）×（1－20%）
二、自然人出租住房
1、增值税：5%减按1.5%；月租金收入未超过10万元的，免征（开具专票则不能享受）
 2、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加与出租非住房政策一样。 
4、房产税：从租计征12%减按4%；
政策依据：《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）第二条规定：“对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收。”
哈哈，终于看到4%的法律依据啦！
 5、城镇土地使用税：免征；这个与出租非住房政策不一样。
 6、印花税：免征
 7、个人所得税：20%减按10%
政策依据：《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）第三条规定：“对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。”
 自然人出租住房也可以享受“六税一费”减半政策。   以上说明自然人出租住房税交的不多呀。如果月租金未超10万的住房租赁，就只缴纳房产税和个人所得税。